كيف نوقف تهريب المخدرات؟

كيف نوقف تهريب المخدرات؟.

يحدث بانتظام ، في سياق إدارة المبنى الخاص بهم ، أن يتلقى أصحاب العقارات شكاوى من أن المستأجر يتعاطى المخدرات أو يشارك في تهريب المخدرات.

هل يحق للمالك الحصول على إنهاء عقد إيجار المستأجر عندما يثبت أن الأخير متورط في تهريب المخدرات؟ هل سيكون من الممكن الحصول على إنهاء عقد الإيجار من خلال إثبات الحيازة أو الاستهلاك البسيط من قبل المستأجر؟

في مؤسسة المهاتبات جين مانس ج. Gaudreault (1) ، الذي صدر حكمه في عام 2003 من قبل محكمة كيبيك ، كان الدليل على أن المستأجر ، على مدى أسبوعين تقريبًا ، استخدم مسكنه للاتجار بالمخدرات عن طريق بيع الكوكايين لكلا الأصدقاء و الغرباء والمستأجرين الآخرين في المبنى. ودفع المالك بأن المستأجر قد غيّر وجهة العقار المؤجر من خلال مزاولة نشاط تجاري مخالف للمادة 1856 من القانون المدني في كيبيك.

رفضت Régie du logement ، في المقام الأول ، طلب إنهاء عقد الإيجار الذي قدمته المالكة على أساس أن المستأجر قد جعل حركة المرور محدودة في الوقت المناسب وقام بتصحيح الوضع.

كانت المسألة المسموح بها في الاستئناف على النحو التالي:

“هل إنهاء عقد الإيجار على أساس أن المستأجر قد غير وجهة العقار المؤجر عن طريق تهريب المخدرات يتطلب دواماً؟ هل حركة واحدة كافية لإنهاء عقد الإيجار؟ »

تجيب المحكمة على السؤال المذكور في الفقرة السابقة بأن دوام النشاط الذي يشكل تغيير وجهة المبنى المؤجر لا يشكل شرطًا أساسيًا فيما يتعلق بحق الإنهاء ، ولكنه معيار يجب أخذه في الاعتبار. وبالتالي ، فإن حركة مرور واحدة لا تبرر تلقائيًا إنهاء عقد الإيجار ، ولكنها قد تكون كافية في بعض الحالات ، اعتمادًا على الظروف.

تذكر المحكمة أن الحيازة البسيطة للمواد غير القانونية ، في حد ذاته ، لا تخلق سببًا لإنهاء عقد الإيجار لصالح المؤجر وأن حقيقة عدم وفاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية هي التي تؤدي إلى الإنهاء ..

في هذه الحالة ، تبين أن تجارة المخدرات التي يديرها المستأجر تشكل نشاطًا تجاريًا على عكس مجرد حيازة المخدرات للاستخدام الشخصي وأنها كانت عملية غير مشروعة وغير قانونية وإجرامية. وخلصت المحكمة إلى أن الظروف المحيطة بتجارة المخدرات التي يديرها المستأجر كانت كافية لاستنتاج أن الأخير قام بنشاط غير وجهة مسكنه مما يبرر إنهاء عقد الإيجار.

اتبعت Régie du logement نفس المبادئ. للحصول على إنهاء عقد الإيجار بسبب استهلاك الحشيش ، على سبيل المثال ، سيتعين على المالك إثبات المضايقات المتعلقة بهذا الموقف ، مثل الشكاوى من المستأجرين الآخرين ، والضوضاء المفرطة الناجمة عن المجيء والذهاب الناتج عن حركة مرور محتملة أو غير مناسبة أو السلوك المزعج للمستأجر أو الأشخاص الذين يمنحهم حق الوصول إلى مسكنه فيما يتعلق باستهلاك المواد غير المشروعة. (2)

على سبيل المثال ، دفع ابن المستأجر البالغ من العمر 22 عامًا ، والذي سمح بدخول الزوار الآخرين ، مما أدى إلى إزعاج التمتع السلمي بالمبنى ، والتأثير على سلامة المالك ، وبوابه والمستأجرين الآخرين ، إلى إنهاء عقد الإيجار على الرغم من الاحتلال. من المبنى من قبل المستأجر لمدة 22 سنة.[3)

ومع ذلك ، فإن الدليل على أن رائحة القنب قد تم شمها مرة واحدة من قبل مالك العقار الذي كان ضابط شرطة والذي لم يرغب بأي شكل من الأشكال في تعاطي المخدرات في مبناه لم يعتبر كافياً للحصول على إنهاء في حالة عدم وجود دليل على ذلك. عيوب أخرى.[4)

لذلك ، من مصلحة المالك أن يعد قضيته بشكل مناسب لإثبات الضرر الذي عانى منه نتيجة تعاطي المخدرات أو الاتجار بها.

(1) 2003 CANLII 26215 (QCCQ)
(2) ديو ضد. غوتييه ، RL 10-081009-002G
(3) Lussier v. ليجراند ، RL 31-070628-088
(4) Laverdiere c. بطة ، RL 28-070112-007 غ

هل كان المقال مفيداً؟شاركه مع أصدقائك ولا تنسى لايك والتعليق